허위매물 피하는 법🧭 실제 중개사들이 말하는 2025 핵심 팁 총정리!

부동산 거래를 준비하면서 허위 매물에 속지 않기 위해서는 신중한 확인이 필수입니다. 실제 중개사들이 전하는 팁을 통해 허위 매물을 구별하고 안전한 거래를 진행하세요.

✅ 허위 매물 피하는 6가지 팁

 

1. 시세보다 지나치게 저렴한 매물은 의심하세요. 허위 매물은 대부분 시세보다 현저히 낮은 가격을 제시합니다. 해당 지역의 평균 시세를 확인하여 비정상적으로 저렴한 매물은 주의해야 합니다.

 

2. 매물 사진의 수와 품질을 확인하세요. 허위 매물은 사진이 적거나 품질이 낮은 경우가 많습니다. 실제 촬영된 사진인지, 다양한 각도에서 촬영되었는지 확인하세요.

 

3. 공인중개사 등록 여부를 확인하세요. 매물을 등록한 중개사가 공인중개사인지 확인하고, 중개사무소의 등록번호와 연락처를 검토하세요.

 

4. 직접 방문하여 매물을 확인하세요. 사진과 설명만으로 판단하지 말고, 직접 방문하여 매물의 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.

 

5. 여러 중개사와 교차 확인하세요. 동일한 매물을 여러 중개사를 통해 확인하여 정보의 일치 여부를 검토하세요. 한 곳에서만 제공되는 매물은 허위일 가능성이 있습니다.

 

6. 허위 매물 신고 절차를 숙지하세요. 허위 매물을 발견하면 즉시 신고하여 다른 피해를 방지할 수 있습니다. 네이버 부동산 등에서는 허위 매물 신고 기능을 제공하므로 적극 활용하세요.

✅ 허위 매물 관련 법적 기준

 

국토교통부는 부동산 광고의 신뢰성을 높이기 위해 '부동산 광고에 관한 규정'을 제정하고, 허위·과장 광고를 금지하고 있습니다. 이 규정에 따르면 광고 내용은 사실에 기반해야 하며, 매물 정보의 정확한 위치, 가격, 면적 등을 명시해야 합니다.

 

허위 광고로 판단되면 공인중개사는 최대 6개월의 자격정지 또는 과태료 등의 행정처분을 받을 수 있으며, 피해자에게 손해배상을 해야 할 수도 있습니다. 또한 온라인 플랫폼은 주기적으로 매물을 검증하고, 허위 의심 매물은 삭제 또는 비공개 처리하는 등의 조치를 취합니다.

 

허위 매물은 명백한 사기로 간주되므로, 피해를 입은 경우에는 한국공인중개사협회 또는 국토교통부에 신고하고, 필요시 법적 절차를 통해 손해배상을 청구할 수 있습니다.

✅ 허위 매물 확인 방법

 

실제 매물인지 확인하는 가장 확실한 방법은 중개사무소에 직접 방문하여 중개업소의 위치, 상호, 등록번호를 확인하는 것입니다. 온라인상에서는 매물 등록일, 사진, 지도 위치 등을 비교 분석하며 사전 검토하는 것이 좋습니다.

 

또한 네이버 부동산, 다방, 직방 등 주요 부동산 플랫폼은 '허위 매물 신고' 기능을 제공하고 있으며, 신고된 매물은 정기적으로 검토 후 제재 조치가 이루어집니다. 이용자는 자신이 관심 있는 매물에 대해 '실매물 확인 요청'을 통해 확인을 요구할 수도 있습니다.

 

의심스러운 매물을 발견했을 경우에는 캡처 또는 저장을 통해 기록을 남기고, 같은 매물이 여러 중개사에 동시에 올라와 있는지 교차 확인하는 것도 허위 여부 판단에 도움이 됩니다.

✅ Q&A

 

Q1. 허위 매물에 속아 계약을 했습니다. 계약을 취소할 수 있을까요?
A1. 네. 매물 정보가 사실과 다르다는 것이 입증되면 계약은 무효 처리되며, 계약금 환급 및 손해배상을 청구할 수 있습니다. 증거 자료를 확보하여 중개사무소 또는 법률 전문가의 도움을 받으세요.

 

Q2. 인터넷 매물은 다 허위인가요? 실매물 구별법이 있을까요?
A2. 모든 인터넷 매물이 허위는 아니며, 실매물도 다수 존재합니다. 시세 비교, 실사진 여부, 중개사의 응대 태도 등을 통해 실매물을 구별할 수 있습니다. 과도한 할인, 모호한 설명은 의심해 보아야 합니다.

 

Q3. 허위 매물 신고를 하면 바로 삭제되나요?
A3. 포털 및 플랫폼은 접수된 허위 매물 신고를 검토 후 사실로 판단되면 게시물 삭제 및 중개사 제재를 진행합니다. 일반적으로 3~5일 이내 처리되며, 반복 신고된 중개사는 사이트 이용이 제한됩니다.

✅ 실전 체크리스트

 

허위 매물 피해를 줄이기 위해서는 매물 검색부터 방문, 계약까지 각 단계별로 확인할 체크리스트를 활용하는 것이 좋습니다. 다음은 실전에서 바로 활용할 수 있는 항목들입니다.

 

• ✔ 시세보다 저렴한 매물은 주변 시세와 비교
• ✔ 매물 사진이 실제 촬영된 것인지 확인
• ✔ 공인중개사 등록번호, 사무소 위치 확인
• ✔ 동일 매물이 다른 중개사에게도 있는지 비교
• ✔ 계약 전 현장 방문 후 실제 존재 여부 확인
• ✔ 계약서에는 중개업소 정보와 연락처 명시

 

✅ 중개 플랫폼별 주의사항

 

직방, 다방, 네이버 부동산 등 주요 플랫폼은 자체적인 허위 매물 필터링 시스템을 도입하고 있지만, 100% 허위 매물을 걸러내는 것은 어렵습니다. 따라서 다음과 같은 플랫폼별 주의사항도 숙지하는 것이 좋습니다.

 

네이버 부동산: 실매물 인증 마크 확인, 허위 신고 기능 적극 활용
직방·다방: 실사진·360도 VR 제공 여부 확인, '즉시통화' 기능으로 실제 중개 여부 점검
피터팬의 좋은 방 구하기: 실거래 중심의 매물 위주로 제공되며, 상대적으로 허위 가능성 낮음

 

✅ 거래 시 주의할 점

 

계약을 진행할 때는 다음의 사항에 반드시 유의해야 합니다:

 

• ✔ 계약서 작성 전 매물 현장 재확인
• ✔ 중개사무소의 유선 연락처를 통해 재차 확인
• ✔ 계약서에 허위 사실 발견 시 해지 조항 삽입
• ✔ 중개보수는 정해진 범위 내에서 지불
• ✔ 계약금 송금 전 공인중개사와 대면 확인

 

✅ 마무리 팁

 

허위 매물은 피해자의 금전 손실뿐만 아니라 정서적인 스트레스도 유발합니다. 사전에 정보를 수집하고, 믿을 수 있는 중개사 및 플랫폼을 선택하여 안전한 거래를 진행하세요. 또한 피해가 발생했을 경우 혼자 해결하려 하지 말고, 관계 기관이나 법률 전문가와 상의하여 적절한 대응을 해야 합니다.

 

 

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